Comment financer son achat au Portugal ?

Pour acheter au Portugal en France, il faut forcement transiter par une banque installée au Portugal.
Bien-sur, vous allez me dire « Mais je ne connais pas ce type de banque. ». Pas de panique, on s’occupe de tout.

La BCP, notre partenaire financier

En France, il existe une banque filiale de la Caisse d’épargne qui est portugaise : la BCP.
L’équipe de Passion Portugal a négocié, pour vous, des accords avec une agence présente en France, avec qui nous nous entendons à merveille. Ceux-ci ont été validés par le siège de la BCP Millenium, à Lisbonne, afin de financer des acheteurs français, vous.

La vente mise en place sera de type VEFA avec toutes les garanties assorties à ce type d’habitation. Si vous voulez en savoir plus allez voir l’article : les ventes VEFA.

Une fois le prêt accordé, toutes les démarches seront assurés par la BCP auprès des services portugais :

  • notaire,
  • avocat,
  • taxes,
  • obtention de la carte d’imposition,
  • ouverture d’un compte bancaire.

Afin de vous protéger, la banque BCP applique la caution SACCEF.

La caution SACCEF

La Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, filiale de la société Natixis, propose aux particuliers de garantir leurs prêts immobilier. Ainsi, elle va s’engager à prendre en charge vos remboursements en cas de problème. Si vous avez un aléa de la vie et que vous êtes dans l’incapacité de payer vos mensualité, elle prendra le relai.

Les avantages de la caution SACCEF

En voyant le coût de la caution SACCEF, cela peut vous sembler élevé mais si la banque vous la propose c’est qu’elle possède bien des avantages, quelques exemples ci-dessous.

Sachez, qu’elle vous dispensera de payer des frais de mainlevée. En effet, dans le cas d’une prise d’hypothèque, si vous décidez de rembourser votre prêt avant la date prévue, vous devez normalement régler des frais de mainlevée.

De plus, la mise en place de cette caution ne nécessitera aucune démarche de votre part : la BCP se chargera de toutes les formalités directement auprès de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions.

Exemple de coût de caution

Pour un achat de 80.000 € avec un apport de 16.000 €, selon 3 solutions différentes :

  • SACCEF : coût total 896 €,
  • Crédit Logement : coût final 521 € (coût initial de 1086 € mais montant restitué à la fin de 565 €),
  • Hypothèque/PPD : frais de mainlevée 680 € (PPD 631 € et Hypothèque 1180 €)