Quels sont les frais d’un achat immobilier ?

Voici un récapitulatif des frais dont vous devrez vous acquitter lors d’un achat immobilier au Portugal.

1) IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissao)

L’IMT est le principal impôt que l’acheteur devra payer lors d’une acquisition.
Le coût de l’IMT est différent suivant les cas d’utilisation du bien, pour l’achat d’une propriété de type habitation principale et permanente ou de type résidence secondaire.

Note : Les informations présentes dans les tableau ci-dessous sont applicables depuis le 1er Janvier 2013:

Habitation Principale

Prix de la Propriété                            Taxe                           Valeur déductible

0 – € 92.407                                           0%                             0

€ 92.407 – € 126.403                             2%                             1.848 Euros

€ 126.403 – € 172.348                           5%                           – 5.640 Euros

€ 172.348 – € 287.213                           7%                           – 9.087 Euros

€ 287.213 – € 574,323                           8%                         – 11.959 Euros

Plus de 574.323 Euros                          6%,                         aucune déduction

Résidence Secondaire

Prix de la Propriété                            Taxe                           Valeur déductible

0 – € 92.407                                          1%                              0

€ 92.407 – € 126.403                            2%                              – 924 euros

€ 126.403 – € 172.348                          5%                              – 4,716 Euros

€ 172.348 – € 287.213                          7%                              – 8.163 Euros
€ 287.213 – € 550.836                          8%                              – 11.035 Euros

Plus de 550.836 Euros                        6%,                             aucune déduction

Exemple :
En cas d’achat d’une habitation d’une valeur de 200.000 euros, la taxe de base est de 7% mais il y a une déduction immédiate de 8.163 euros sur le montant à payer, donc vous ne paierez pour cette propriété que 5.837 Euros d`impôt (IMT).

A cette taxe, il faut ajouter certains coûts annexes.

 

2) Coûts annexes

1) Notaire : entre 300 – 600 euros + timbre (Imposto Selo) de 0,8% de la valeur de la propriété
2) Inscriptions : entre 200 – 300 Euros
3) Avocat : entre 1.000 Euros – 2.000 Euros + 23% TVA (en fonction de l’avocat et le prix de la propriété)

 

3) Résumé des taxes pour un bien de 200.000€

IMT :
Taxe de 7% = 200.000 x 7/100 = 14000€
Remise : 8163€
Total = 14000-8163 = 5837 €

Frais annexes :
Notaire : 400 €
Timbres de 0.8% de 200.000 = 1600€
Avocat : 2000€
Tva 23% 2000×23% = 460€

Total des frais pour cet achat : 5837 + 400 + 1600 + 2000 + 460 = 10297€

Dans ce cas les frais représentent environ 5% du montant du bien acheté.

 


 

Une fois l’achat réalisé, vous devrez suivre la législation Portugaise et payer des impôts annuels relatifs à votre bien.

1) Impôts fonciers: Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)

Les impôts foncier ont un taux compris entre 0,3 et 0,8% de la valeur patrimoniale du bien, selon les municipalités et la nature du bien.

2) Impôts sur les revenus locatifs

Personnes physiques ou morales

28% sur la valeur des revenus locatifs, déduction faite des coûts de travaux et de l’impôt foncier.
25% sur la valeur des revenus locatifs, en cas de comptabilité organisée du locataire.

La taxe sur les plus-values immobilières

25% appliqué sur le montant de la plus-value.